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现在该不该买房呢,内行人透露答案,关于楼市最近的一些数据

  • 日期:2020-05-22 22:04:28
  • 来源:互联网
  • 编辑:小优
  • 阅读人数:895

最近,有一些小伙伴私信我说,楼市开始回暖了,现在该不该买房呢?担心今年不买的话,错过了低谷怎么办。

OK,那今天我们就来讲一下,关于楼市最近的一些数据,再来想一下,该不该在今年买房。

现在该不该买房呢,内行人透露答案,关于楼市最近的一些数据(图1)

先说一下和房地产比较有关的M1/M2,根据央行发布的4月份数据,我们可以看到,4月末,广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点;

这是连续第二个月M2增速在两位数以上了,很可能今年都是两位数增长。M2的上涨会带来什么呢?没错,就是钱贬值了。

那M1呢?4月狭义货币(M1)的数据,余额57.02万亿元,同比增长5.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。

可能M2比较多人听过,M1比较少接触。那M1我就通俗的解释一下:M1是和活期存款,是重要的流动性和经济活跃度指标。

M1增加,代表投资者信心增强,经济活跃度提高,股市和房地产市场上涨;反之,M1减少,股市和房地产市场下跌。

从2016年7月开始,M1增速就开始下降,而当年9月底,一二线城市就开始调控,这也是当时房价的顶峰。

一直到2018年2月,M1增速开始小于M2,一直到现在,2年多了,M1都没有超过M2的增速。而这两年也是楼市低迷的时候。

如果M1增速小于M2,表明企业和居民存款更愿意在银行存定期,钱没有高速流转起来,货币乘数降低了,实体经济就不太好,经济运行也会滑落。

说白了,就是大家觉得没什么好的投资机会,盈利能力下降,我把钱投出去还赚不到钱,那脆不扩大产能不扩大投资了,先观望。

因此,我们可以得知,目前虽然国家在降准,货币放了这么多,但投资消费的增速还是跟不上放水的速度,大家拿着钱还是趟在账上多一点,投资热情不高。所以大家不用担心货币放水多了,钱会流入楼市导致房价大涨的问题。因为,M1增速不超过M2,意味着整个社会的投资意愿都不高,那想上涨的希望是不大的。

还有,最近国家在不断打击融资和信贷、还重申不让资金违规进入楼市。可见,在这种情况下,全国楼市想要普涨,还是比较难的。

现在该不该买房呢,内行人透露答案,关于楼市最近的一些数据(图2)

当然,全国普涨不现实,不代表楼市停滞不动,也会有局部上涨的。比如粤港澳大湾区中的深圳、东莞、珠海这些城市,还有一些环一线城市也在暗中发力。

现在该不该买房呢,内行人透露答案,关于楼市最近的一些数据(图3)

根据世联地产的数据图显示,今年新建住宅涨幅居前的珠三角有东莞和深圳,长三角城市有苏州、无锡、宁波,福建有厦门、泉州。而东北和西部的几个省会城市,表现也不错。不过大家别被数据搞混了,可能只是重点区域涨了,拉动整体均价罢了。

总而言之,笔者认为这一波上涨只是局部上涨,大家不用太过于担心房价会再次大涨,接下来还是买方市场,如果是刚需购房者,还有机会慢慢挑选。

那挑选的城市,我觉得最好的机会还是在长三角、珠三角和沿海发达城市,这里面未来依然可以寻找到一些机会,但真的需要筛选。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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