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上月新房售价环比涨幅全国第八 宁波购房需求回升

  • 日期:2019-04-19 22:20:12
  • 来源:互联网
  • 编辑:小优
  • 阅读人数:804

上月新房售价环比涨幅全国第八 宁波购房需求回升(图1)

国家统计局近日公布3月份全国70个大中城市住房价格指数,宁波新建商品住房价格环比上涨1.1%,同比涨幅7.6%。

上月宁波新房售价的环比涨幅创下了近8个月来的新高,排在全国70个大中城市的第八位。不过,排在宁波之前的,主要是三四线城市…排第一的为丹东,第二常德,第三锦州,之后是秦皇岛、石家庄、大理、平顶山。

北上广深和杭州、重庆、成都、武汉、西安、南京、长沙、合肥、贵阳、青岛、厦门,这些经常出楼市劲爆的城市,3月份新房售价环比涨幅则都落在宁波后面。

但如果看同比涨幅,这些城市当中有好几个比宁波可猛多了。像西安,涨24.4%,全国第一;贵阳,涨20.6%;青岛,涨14.3%;武汉,涨13.4%;广州,涨11.9%…

二手房方面,数据显示,上月宁波环比上涨0.7%,同比涨3.8%,表现不及新房,且在全国城市中的排名均比较靠后。

“光盘”重出江湖,房价温和调升

从宏观的数据下移到微观的楼盘表现,3月份宁波楼市的特征大约可以这么总结:“光盘”重出江湖,房价温和调升。

在限购圈外的奉化、洪塘等地,单价“1”字头、总价200万元左右的刚需盘,开年后出了几个加推一次就“光盘”一次的典型。顺应这样的形势,商自然不客气地上调了房价。

据华星研策的数据,奉化的宝龙奉甬新城在1月份一期开盘时的成交均价是11178元/平方米,而3月份二期开盘,成交均价上调到了12197元/平方米。其他几个“日光盘”新推房源相较早先开出的房源,价格上同样也普遍有每平方米千元左右的上调。

相比之下,圈内的改善型楼盘的价格变动不算太明显。同样据华星研策数据,东部新城的上湖城章,2月份成交均价为34607元/平方米,3月份则是34886元/平方米;石碶的雅戈尔江上,2月份、3月份成交均价分别是29900元/平方米、29929元/平方米。

相较新房,二手房3月份无论是量还是价,表现均逊色一些。来自南天房产的数据显示,3月份其旗下门店成交套数、面积同比分别下降12%、11%。21世纪不动产宁波区域的数据显示,3月份二手住房成交均价约21400元/平方米,比2月份涨了大概800元/平方米,环比涨幅不到4%。

投资性的需求要抑制

这样的分化,在国家发出大多数城市应“放开放宽落户限制”的后,恐怕还会继续。近期鹤岗总价几万元甚至一两万元就能买一套房子的新闻刷屏,“收缩型城市”成为热词,就是一个例证。

就宁波而言,从当前楼市的运行环境看,银贷利率、首付比例持续下调,从银行方面传来的,购房门槛还有可能进一步降低;同时,土地市场上,从开年后东钱湖宅地吸引20多家商争抢,到三号桥市场地块以封顶价成交,再到东部新城地块一开拍就到封顶价,商高价抢地气氛甚是浓烈。

另一方面,在大湾区、都市圈等发展语境下,去年成功跻身“GDP万亿城市俱乐部”的宁波,城市的未来被各方看好,连续两年人口总共净增了约33万人,在“抢人”大战中斩获颇丰,这间接也为楼市增加了潜在购房需求。

在这些因素的共同作用下,宁波购房需求回升势头迅猛。量为价先,房价是否又要开启新一轮升势?国家统计局一位司长说,房地产市场预期比较平稳,这在于房地产市场定位十分清晰—从另外一个方面来讲,投资性的需求是要抑制的需求,也十分明确。

“房住不炒”的定位之外,或还有一个影响楼市的重大因素,即商的债务问题。

从2014年开始,房企疯狂发债,并在2016年达到顶峰。据海通证券统计,2016年房企发债总量为1.14万亿元,偿还量只有0.07万亿,净融资超过1万亿。

借的钱,终归是要还的。公司债多为三年期、五年期。从2018年开始,房企迎来还债高峰期。Wind数据显示,2018年房地产债券到期规模达2069.71亿元,较2017年的1007.30亿元增幅高达105.5%。而2019年,房企债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元,比2018年又几乎翻了一番。

本文相关词条概念解析:

月份

月份属于文化类,包含一年中的12个月每个月都可称为一个月份,并且有较多别称。

成交

所谓成交,指顾客接受推销员的建议及其推销劝导,并且立即购买推销品的行动过程。它是面谈的继续,也是整个推销工作的最终目标。简言之,也即为推销员用来“诱使”顾客实现购买或承诺一项建议。顾客对推销人员所推销的商品有一定的购买欲望和购买需要,但由于受其经济收人的限制,购买能力受到影响,故暂时放弃购买。自然期待法并非完全被动等待顾客提出成交,而是在成交时机尚未成熟时,以耐心的态度和积极的语言把洽谈引向成交。

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