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美国侨报:留学生在美租房问题多 合同很重要

  • 日期:2018-12-06 20:05:38
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
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中新网12月6日电 美国侨报网刊文称,对于留学生来说,到美国考虑的第一件事就是住房问题。如何能有可靠、方便而且经济的住房需要花心思,还要碰运气。即使是在美国住了一段时间之后,也未必就能住上合适的房屋,因为租房的过程中偶然的因素很多。

美国侨报:留学生在美租房问题多 合同很重要

文章摘编如下:

租二房东的房未必划算

因为留学生的存在,高校附近的租房市场也变得十分多样性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租赁办公室(leasing office)签合同租房子,除此之外,找二房东留学生转租二房东的房子也很普遍。有些中国学生专做这种生意,即从房屋出租公司那里签出租合约,获得房子后,租房人作为二房东再将房子转租给初来乍到的留学生。

一位曾经历过找二房东租房子的孟同学说:我周围的留学生找二房东租房的人很多。找转租房的人都是通过,上学校的租房群,查看在美国已经居住过些时日的学长学姐们发布的租房信息广告,通过加他们的找他们租的房子。这样做的原因是,觉得大家都是中国人,说话沟通都方便;再者,接手二房东转租的房子,时常会比直接找公寓租赁办公室,也就是所谓的大房东租房价格更优惠。

孟同学说:“但在美国待久后发现,其实向二房东租房虽然看似价格相对便宜,但其实存在问题,其中最大的问题是转租合约不够详细和全面。而正是因为合约问题,很多人找二房东租房后都和二房东发生过或大或小的矛盾。”

租住转租房常会惹纠纷

刚从学校毕业的庞同学刚到洛杉矶时,就与二房东因为租房问题产生了矛盾,发生了争执。

她说:“那会儿我刚到美国,房子是在我来美国前通过租房群找到的。转租给我的女生虽然与我签了合约,但那会儿我也没什么经验,很多东西都没考虑到。谈租房的时候,她和我说可以免费送我一个车位,如果直接找公寓租的话,那个车位每个月还要交100美元的车位费。我觉得挺划算的就答应了,但那会儿我刚来美国还没考驾照,等我交给她三个月的定金,她知道我还没有车后就说,既然我没车就先把车位借给她停一下。”

“更过分的是,等我到了房间后发现她把她的东西打包后放在我租的房子里,把我的房子当成了她的仓库。这些都没有在合约里写清楚,就很吃亏。我觉得她人品不行,想找她一起去找公寓把房子过户到我名下,就不找她转租了。过户需要费用,但为了不再继续牵扯下去,我愿意自掏腰包出过户费,但她不同意。我一气之下定金也不管她要了,直接另找了房子,而且是找公寓直接签的。”

“她很不开心因为那会儿是9月份开学季,大家已经把房子在开学前找好了,她找不到人转租一直找我纠缠。现在我很庆幸及时搬了出去,因为我找她是转租,所以我并不在公寓名单上,她作为公寓名单上房子租客,可以找公寓配钥匙随时进入我的房间,让我很没安全感。而且我交房租也是交给她通过她来交给公寓,如果她停止替我付房租而是带钱消失,那我不仅丢了钱还会丢了住处。”

美国侨报:留学生在美租房问题多 合同很重要

专家的建议:转租或合租房合同效力最重要

一位专业房地产经纪人表示,当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。

朱振宇律师说,对于转租问题,一般租约上会写任何转租都需要房东的书面同意。如果未经房东同意,协议可能是无效的。就算可以转租,房东还是需要履行之前的租约。针对情侣一起合租房屋问题。

朱律师还指出,一般租房子,如果两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担。但如果只有一方和房东签了合同,而情侣双方在私下签了合同的话,则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

刘龙珠律师补充道:一般租房合同上都是要写明房东是否同意转租,但是一般情况下 除非房东有很好的理由拒绝转租,房客都是允许转租的。对于情侣二人一起合租房子的问题,如果两个人一起签了这个合同,终不终止情侣关系对租约是不会有影响的,所有租客都有承担全部房租的。

刘龙珠特别提醒说,如果房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须一份英文租约的翻译件,如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

本文相关词条概念解析:

租房

租房(Rentalhousing)是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为称为租房。租凭的房屋只是临时性的住所,并不是产权性质的变迁,在合同期间,房子的归属权仍归于房主,承租人享有房屋的使用权。出租房的种类通常有:政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等。

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网友评论

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rolt019
rolt019
因为在美国,碰到天花板是大概率事件,回国前途更好
2018-12-13 10:33 18
溺与你城
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Thisapproachalsorecognizesthatthelattercareershaveagreatdealofon-the-jobtrainingwhereastheformerdonotonarelativebasis
2018-12-08 12:20 4
米小果棒棒
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Thisisachallengingquestion
2018-12-14 18:32 43
女儿国的男
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但是,这很难实现,长期以来,美国的学校通常会优先某个具体的专业
2018-12-12 04:10 29
schh654321
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有人说美国是流氓国家,可是为什么还有留学生去美国留学?
2018-12-05 21:58 39
淡水亚夏集
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Inmyexpertopinion,ifIwasgoingintoahardscienceortechnicalfield,Iwouldchoosetheschoolwiththebestmajorreputationpossible
2018-12-12 06:12 46
风中摇曳的
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批判性思维不是要小孩去批判谁,只是让他们有独立判断的能力
2018-12-12 17:06 27

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